Вход

Налогообложение

Налоги в Таиланде

Налоги при сделках с недвижимостью в Таиланде

Законодательство Таиланда определяет какая из сторон сделки купли-продажи недвижимости должна оплатить тот или иной налог. Однако, как правило стороны договариваются об уплате налогов по соглашению сторон.

При приобретении или продаже недвижимости в Таиланде законом предусмотрена уплата 4-х налогов:

  1. * сбор за переход права собственности,
  2. * гербовый сбор,
  3. * предпринимательский налог,
  4. * налог с оборота или подоходный налог.
  • Сбор за переход права собственности (transfer fee) оплачивается покупателем. Этот налог составляет 2% от установленной Земельным Департаментов оценочной стоимости недвижимости.
  • Гербовый сбор (stamp duty) подлежит уплате в момент перехода права собственности в том случае, если данный объект находился в собственности последнего владельца более 5 лет. Оплачивается покупателем и составляет 0,5% от наибольшей из стоимостей недвижимости – контрактной или установленной Земельным Департаментом.
  • Предпринимательский налог (special business tax), также, расчитывается от наибольшей стоимости недвижимости (контрактной или установленной Земельным Департаментом) и составляет 3,3%. Оплачивается покупателем в случае, ели объект перепродавался в течение 5 лет.
  • Налог с оборота или подоходный налог (with-holding tax). В зависимости от того, кто является собственником недвижимости – частное лицо или компания, налоги рассчитываются из формулы учитывающей стоимость, срок владения и ставки подоходного налога, а также исходя из прогрессивной шкалы. Для частного лица с годовым доходом до 150 000 бат ставка составляет 0%, от 151 000 до 500 000 – 10%, от 501 000 до 1 000 000 – 20%, от 1 000 001 до 400 000 – 30%, свыше 4 000 001 – 37%.

При продаже недвижимости компанией налог у источника составляет 1% от наибольшей стоимости (контрактной или установленной Земельным Департаментом).

Данный налог представляет собой аванс налога на прибыль и в конце года будет вычтен из суммы налога компании. Ставка налога на прибыль для компаний с уставным капиталом более 5 млн. бат составляет 30%.

Для компании с меньшим уставным капиталом, ставка рассчитывается из прогрессивной шкалы. В случаях если прибыль компании менее 150 000 бат, ставка равна 0%; от 151 000 до 1 000 000 – 15%; от 1 000 001 до 3 000 000 – 25%; свыше 3 000 000 – 30%.

Также существуют некоторые налоги для владельцев недвижимости Тайское законодательство предусматривает два налога:

  1. земельный налог.
  2. налог за использование строений

Эти налоги оплачиваются собственниками домов, помещений и земельных участков, который используются в коммерческих целях (сдачи в аренду).

  • Земельный налог составляет несколько бат с одного рая земли (1 рай = 1 600 кв. м). Это достаточно небольшие суммы, которые оплачиваются раз в несколько лет, когда достигают значимой величины. Налог достаточно условный и составляет всего несколько бат (1 бат = 2,3 евроцента) за один рай земли в год. В связи с незначительным размером налога допускается его уплата раз в несколько лет.
  • Собственники земельных участков, не находящихся под частными жилищами и не использующие землю в коммерческих целях, оплачивают местный налог на развитие. Местным налогом на развитие облагается земля, исключение составляют участки под частными жилыми объектами. Правда, не все жилье подпадает под это условие, поэтому этот вопрос необходимо отдельно уточнять в Земельном департаменте. Ставка этого налога также невысока и составляет несколько бат.

В обоих случаях ставки налогов настолько низки, что обычно при заключении коммерческих расчетов ими пренебрегают. Ставка налога на использование строений составляет 12,5% от договорной или расчетной годовой суммы выручки от аренды. Если сумма, указанная в договоре занижена, используется расчетная сумма Налогового Департамента. В случаях когда договор заключается на срок более 3-х лет, его необходимо зарегистрировать в Земельном Департаменте и заплатить единовременный сбор 1,1%. Налог на использование строений обычно оплачивает арендодатель, однако, в зависимости от договоренности и срока аренды, обязательство по уплате может быть возложено на арендатора. Владение недвижимостью посредством тайской компании При приобретении акций компании платить налоги по сделке о купле-продаже нет необходимости, поскольку не происходит смена собственника. Однако необходимо провести аудит компании, выяснить все обязательства по ее налогам. Стоимость такого аудита, в зависимости от объема документов, может составить 60 000 бат и более. Также необходимо будет оплатить сбор за перерегистраицю акционеров и директора компании, который составит порядка 30 000 бат. Владение тайской компанией влечет за собой уплату корпоративных налогов (социального налога, налога на прибыль и пр.), а также расходы на содержание компании.

Коммунальные платежи

Размер коммунальных платежей зависит от услуг, предоставляемых владельцу, а также от расположения и класса самого дома. В среднем коммунальные платежи, включая уборку территории, чистку бассейна, охрану и парковку, составляют от 20 до 140 бат за кв. м в месяц. Размер платежей за электричество и воду зависит от потребления. Расходы на содержание двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м составляют 1,5-2,5 тыс. бат в месяц. Оплата услуг управляющей компании включена в стоимость коммунальных платежей.

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

Иностранец может свободно сдавать принадлежащее ему жилье. Доход от аренды составляет около 7% годовых за вычетом налогов, расходов на содержание недвижимости и комиссии агентства, она составляет 10-15% от рентного дохода.

Доход от аренды облагается налогом на использование строений. Его ставка – 12,5%. Обычно в качестве базы для налогообложения берется сумма, указанная в договоре аренды. Однако Налоговый департамент вправе установить другую расчетную сумму, если арендные ставки занижены. Тогда расчет будет производиться по рыночным ценам.

Сделка по аренде недвижимости оформляется документально. В случае сдачи жилья на срок свыше трех лет договор должен быть зарегистрирован в Земельном департаменте. При его оформлении взимается единовременный сбор в размере 1,1% от суммы договора.

 

ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

При продаже недвижимости собственник обязан заплатить налог на прирост стоимости. Его ставка зависит, однако, не только от размера полученной прибыли, но и общего годового дохода в Таиланде. Например, учитываются доходы от сдачи в аренду или заработная плата. Налог составляет:

  • при доходе менее 150 тыс. бат (€ 3,47 тыс.) – 0%;
  • при доходе 151–500 тыс. бат (€ 3,47–11,54 тыс.) – 10%;
  • при доходе 501 тыс. – 1 млн бат (€ 11,54–21,09 тыс.) – 20%;
  • при доходе 1 000 001 – 4 млн бат (€23,09–92,3 тыс.) – 30%;
  • при доходе 4 000 001 бат и выше (€92,4 тыс.) – 37%.
Налог при продаже недвижимости для юридических лиц составляет 1% от наибольшей стоимости недвижимости – согласно договору купли-продажи или оценочной стоимости, установленной Земельным департаментом.

БИЗНЕС В ТАИЛАНДЕ

Особенности ведения бизнеса

Организационно-правовыми формами бизнеса являются следующие.

  1. Товарищество:
    • незарегистрированное простое товарищество;
    • зарегистрированное простое товарищество;
    • товарищество с ограниченной ответственностью.
  2. Компания с ограниченной ответственностью:
    • частная акционерные компания;
    • публичная акционерные компания.
  3. Представительство компании.
  4. Региональный операционный офис.

Наиболее распространенной формой является частная акционерная компания. С 1 июля 2008 года в Таиланде действует новый закон о регистрации резидентских компаний. Согласно ему требуемое число учредителей компании снижено с семи до трех человек. Бюджет компании должен составлять не менее 2 млн бат, если в числе учредителей один иностранец. При увеличении числа иностранных учредителей на одного человека уставный капитал увеличивается на 2 млн бат.

Создание юридического лица

Процедура регистрации компании с ограниченной ответственностью включает в себя несколько этапов:

  • регистрацию названия компании;
  • подготовку учредительного договора;
  • первое общее собрание акционеров;
  • заполнение учредительных документов;
  • получение регистрационного номера в налоговой инспекции (Tax ID).

Стоимость регистрации компании в Таиланде составляет 30 тыс. бат и занимает порядка 30 дней.

Содержание юридического лица

Налогообложение доходов компании зависит от размера уставного капитала. Для компании с бюджетом до 5 млн бат налог составляет:

  • при доходе до 1 млн бат  – 10%;
  • при доходе от 1 млн до 2 млн бат  – 15%;
  • при доходе от 2 млн до 3 млн бат  – 25%;
  • при доходе от 3 млн бат  – 30%.

Расходы на содержание компании составляют 32,48-64,95 тыс. бат в год. Они включают социальные выплаты, два полугодовых баланса, оплату лицензий и др.

Материал частично взят с http://prian.ru

 пока о налогах все.

Комментарии   

Sue
0 #2 Sue 16.05.2017 05:53
Loving the information on this internet site, you have done great job on the blog posts.
Цитировать
title loans
0 #1 title loans 15.01.2015 06:56
However, you will discover lenders who can make credit
against an out-of-state title
loans: http://kanoodle.com/groups/auto-equity-loans-fast/.
Цитировать

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

 

Войти или Зарегистрироваться

яндекс.ћетрика

срочно


Выгодное предложение!
Полностью меблированная квартира
на 15 000$ дешевле.
Продается в связи с отъездом.

С

 

Р

 

О

 

Ч

 

Н

 

О