Вход

Владение недвижимостью

Купить недвижимость в Таиланде. Виды владения недвижимостью.

Все, что вам нужно знать о формах владения недвижимостью в Таиланде. Подводные камни. 

Свободное владение:

Иностранным гражданам разрешено владение квартирами на правах полной собственности. Но владение домом не дает право на владение земельным участком. Тем не менее этот метод владения подходит для приобретения квартир в кондоминиумах. Кондоминиум может быть и 200 кв. Метров. Так что это не описание собственности а форма. Иностранные граждане получают право на полное владение апартаментами. Но, иностранцам предоставляется квота в 49% от общей площади проекта. Оставшиеся 51% могут быть предоставлены на правах долгосрочной аренды, (Lease Hold). В данном случае, при покупке квартиры в Таиланде, убедитесь находится ли приобретаемая площадь в рамках квоты на полное владение (Free Hold), или речь идет о долгосрочной аренде. Подтверждением формы владения "FREE HOLD", может быть домовая книга желтого цвета с реквизитами владельца на Тайском языке.

Долгосрочная аренда:

Долгосрочной аренда для владения недвижимостью распространена по всему миру. В Таиланде иностранцам дана возможность, оформлять в долгосрочную аренду любую недвижимость – дома, виллы, квартиры и апартаменты, коммерческую недвижимость, а также землю. Согласно законодательству, максимальный срок аренды составляет 30 лет, для коммерческого использования 50 лет. Также, законом предусмотрена возможность пролонгации договора. Таким образом общий срок может составлять 90 лет. Относительно легальных способов продления, ими могут быть – договор залога недвижимости иностранному инвестору или приобретения акций офшорной компании владельца земли. В зависимости от ситуации гарантии на продление аренды разрабатываются юристами. Как только хоть кто то продлит 30-ти летний договор, я обязательно расскажу вам как это было.

Владение недвижимостью посредством тайской компании - чистая правда без прикрас.

Многие владеют домами в Таиланде, прикупив заодно и Тайскую компанию. Компания сдает нулевые декларации, и дает возможность иметь WORK PERMIT- разрешение на работу а следовательно и на годовую визу. Иностранец может быть акционером зарегистрированной тайской компании, которой будет принадлежать недвижимость. В этом случае, как и в случае со свободным владением, иностранному акционеру передается 49% акций. В компании должно быть зарегистрировано не менее 3-х тайских учредителей, которым будет принадлежать контрольный пакет акции 51%. Как правило это ваш юрист и члены его семьи.  Для обеспечения гарантии, иностранному инвестору передается право единоличного владения и передачи контрольного пакета акции другим соучредителям. а точнее Тайские соучредители пишут отказные письма от своей доли в компании с незаполненной датой. Письма как гарантия, хранятся у вас.  В большинстве случаев, покупая недвижимость в Таиланде, обращаясь в строительную компанию или к агентам по недвижимости, вам предложат одну или более из перечисленных форм владения. Стоит иметь ввиду, что правительство Таиланда борется с "нулевыми" фирмами, созданными ради владения жильем.  То есть это не совсем законно. И выкладывая тысяч ..сот долларов за виллу, фактически вы не являетесь ее владельцем. Законопроект о ужесточении мер к таким компаниям лежит на рассмотрении уже несколько лет. И ежегодно несколько таких фирм "вычисляются" через налоговую и лишаются лицензии а так же вынуждены переводить собственность в другие формы владения.

Покупка земли невозможна. Только аренда.

Приобрести земельный участок можно двумя путями.

  1. В долгосрочную аренду (leasehold) на срок 30 лет с правом двукратного продления. В результате срок аренды составляет 90 лет. Некоторые дорогие жилые объекты можно арендовать на 120 лет, для бизнес-проектов срок составляет 150 лет. Но так как еще никто не дожил до истечения первого договора, как будет осуществляться продление - неизвестно. Скорее всего не бесплатно. И что важно вдвойне, за 30 лет развивающаяся инфраструктура подняла стоимость земли в разы! Так что не исключено, что продление аренды будет ценой в сам дом, который вы уже купили 30 лет назад.
  2. На компанию. В этом случае земля приобретается в полную собственность (freehold). Владельцем является не физическое лицо, а компания. Но в компании, ваши всего 49% и об этом я написал выше.

Покупка виллы

При покупке виллы иностранец получает полные права только на здание. Землю можно либо взять в аренду на 30 лет с приоритетным правом пролонгации, либо оформить на тайскую компанию. Во втором случае иностранец получает долю владения (49% привилегированных акций компании).

Покупка квартиры в кондоминиуме - единственная законная форма собственности.

Иностранный гражданин может законно приобретать такую недвижимость в полную собственность. Также он получает право пользования прилегающей землей (парковкой, бассейном, садом). Единственной особенностью, установленной законом в 1974 году, является то, что иностранным гражданам может принадлежать не более 49% многоквартирного дома, а остальная часть – тайским гражданам и компаниям, зарегистрированным в Таиланде. То есть всегда в любом кондоминиуме, иностранная квора будет равна 49%.

 

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

 

Войти или Зарегистрироваться

яндекс.ћетрика

срочно


Выгодное предложение!
Полностью меблированная квартира
на 15 000$ дешевле.
Продается в связи с отъездом.

С

 

Р

 

О

 

Ч

 

Н

 

О